Недвижимость в США: особенности выбора

0
49

Недвижимость в США: особенности выбораПокупка недвижимости – хороший вариант для тех, кто хочет диверсифицировать свои вложения, но необходимо соблюдать осторожность, чтобы не произошло непредвиденных событий.

Первые шаги к покупке недвижимости в США

— Документация
Необходимо получить визу и паспорт, и даже если он у вас уже есть, необходимо проверить, что они в течение срока действия, в дополнение к подтверждению дохода, который может быть связан с выбранной недвижимостью.

В Соединенных Штатах намного меньше бюрократии. Документация, необходимая для иностранцев, минимальна, все, что вам нужно, это действующий паспорт и виза, а также подтверждение дохода.

— Имеет банковский счет в США
Чтобы открыть счет в Соединенных Штатах, вам нужна только копия паспорта и минимальный депозит в размере 100 долларов США, а во многих случаях даже не нужно покидать страну, чтобы открыть счет, так как вы можете нанять брокера, который укажет на банк-партнера и поможет вам на протяжении всего процесса.

Каждый банк в Соединенных Штатах имеет свою комиссию, где в большинстве случаев ежемесячная плата составляет 10 долларов США для счетов со средним балансом менее 1500 долларов США.

— Передача значений
Чтобы осуществить денежный перевод за границу без бюрократии, достаточно, чтобы счета были одного владельца и вы доказывали банкам происхождение денег.

В случае перевода средств на покупку недвижимости счет, открытый в США, должен быть одобрен

— Выбор партнера и имущества
Важный момент, который мы должны подчеркнуть, заключается в том, что в Соединенных Штатах невозможно купить недвижимость без участия профессионала, уполномоченного осуществлять продажу и контролировать весь процесс.

В Соединенных Штатах любой брокер, которого вы выберете, будет иметь доступ ко всей недвижимости, доступной в стране, без необходимости искать несколько брокеров, чтобы найти разные объекты.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Выпуск новостей в 18:00 от 17.12.2021

Способы оплаты

Чтобы купить недвижимость в США, у вас есть две формы оплаты: наличные за счет собственных ресурсов или в рассрочку через финансирование недвижимости.

— Покупка недвижимости за наличные в США
Как и везде, оплата наличными делает процесс проще и быстрее, достаточно предъявить копию паспорта и справку о доходах.

Вся сделка осуществляется юристом, ответственным за анализ и проверку всех необходимых требований для того, чтобы сделка состоялась в рамках законодательства, а также за весь процесс покупки, документацию, оплату продавцу и передачу права собственности.

— Покупка недвижимости в рассрочку в США
Для осуществления срочной покупки необходимо предоставить дополнительные документы, чтобы можно было проанализировать возможность получения кредита. Вот почему важно сообщить, каким будет ваш способ оплаты, как только будет установлен первый контакт с брокером, чтобы он мог проконсультировать вас на протяжении всего процесса предоставления необходимых документов в финансовые учреждения.

В Соединенных Штатах финансирование обычно очень простое, но не вся недвижимость подходит для финансирования, и в этом случае брокер может помочь вам найти недвижимость, которую вы можете профинансировать.

Риски покупки недвижимости в США

— 48% налог на наследство
Одной из проблем, если покупка недвижимости не спланирована, является налогообложение. В Соединенных Штатах при передаче активов по наследству вы должны заплатить налог в размере 48%, но этого можно избежать, если сделать хорошее планирование недвижимости и владельцем недвижимости является семейная компания. В случае смерти владельца акции компании делятся между детьми без необходимости уплаты налога.

— Недвижимость для проживания или аренды
Если вы хотите купить недвижимость для инвестиций, вам необходимо оценить не только стоимость собственности и то, сколько она может заработать на аренде, но и различные другие курсы, которые могут повлиять на то, является ли недвижимость прибыльной или нет. Такие затраты, как налоги, кондоминиумы, страхование и техническое обслуживание, могут сделать инвестиции невыгодными.